陸客帶財 店面總銷破千億
北市佔23％居冠 松山線交易熱

受陸客觀光與捷運交通兩大帶財題材刺激，2013全台店面總銷破千億大關！實價登錄顯示去年全台店面總銷金額1067.8億元，北市總銷247.5億元居冠，佔全台總銷的23.2%，台中則以交易件數921件最多。台北市隨捷運松山線將通車，各站點周邊店面詢問度激增，南京東路可望成為第二條忠孝東路，具租金效益之店面交易熱絡。

據統計，全台店面交易集中雙北、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄7大都會區，總銷達930.6億元，佔全台87.2%，北市總銷與佔比皆為全台之冠，台中、新北、高雄各以186.5億元、155.9億元、126.9億元居第2~4名。

觀光商圈受青睞

分析北市各行政區店面交易情況，中山區55.1億元居冠，其次為大安區45.7億元，兩區總銷金額比桃園縣整年90.1億元還多。

房仲業者表示，店面交易熱區仍以捷運信義線與松山線周邊觀光商圈為主，大安區以通化街、安和路一帶交易較多；中山區則以中山北路二段、林森北路、南京東路二段、松江路最熱，小坪數店面受青睞。

「去年有ZARA、UNIQLO等國際零售品牌進駐，主要商圈店面租金及需求皆增加。」第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，國際零售品牌往往希望有大面積曝光點，如租下1~4層樓具大面廣告效果標的物，帶動租金上漲。

置產族提早卡位

隨捷運松山線即將通車，各站點周邊店面詢問度激增，鄭朝鶴直言：「南京東路可望成為第二條忠孝東路。」包括晴光夜市、南京西路、中山北路晶華與四平街商圈都有置產族提早卡位，尤以陸客入住飯店旅館密度最高的中山區，集客力與消費力最強。
「捷運商圈最熱門，但成交量愈來愈少，好地段都惜售。」欣元商仲總經理焦文華認為，今年店面交易量恐降2~3成，租金也有下調空間，「除少數國外品牌，國內連鎖通路不會加價來搶店面。」陸客市場集中在夜市型商圈，包括士林、饒河夜市、西門町商圈。

租金隨人潮浮動

對於今年店面交易市場，房仲業者認為呈穩定成長趨勢；高銘頂提醒，觀光題材帶動消費需求並不等於實質基本需求，「隨人潮多寡，租金會有所浮動。」

蘋果日報 2014/2/20