TOM#1
2014-06-19 10:54:43
2014-06-19 10:54:43
萬坪公園，怎麼變小小綠地？
水岸首排無敵景觀、萬坪綠地公園、雙捷運黃金地段......」，廣告牆上動人的預售屋文宣，總讓想買房的民眾為之心動。但仍未完工的預售屋可能潛藏許多風險，專家建議，購屋族在尋找心目中理想標的時，最好做足功課再出手，才能避免讓成家美夢淪為惱人噩夢。
陷阱1:十五分鐘直達市中心？
預售屋文宣廣告最常看到主打黃金地段的字眼， 但可別以為文宣就等於實際情況，基地位處基隆、桃園的案子，強打「緊鄰北市」也屢見不鮮，但遇到上下班尖峰時段，時間距離恐怕不如業者宣稱得如此美好。
因此，中信房屋行銷企畫部經理江龍名建議，買屋前一定要實地走一趟，確定通勤時間在可接受範圍。仰賴大眾運輸工具的民眾，為避免有時應酬聚餐太晚回家，還可以計程車跳錶價格為考量，在距離不超過250至300元車資的區域內購屋，較為理想。
陷阱2:房價真的恨天高？
政府接連打房，然而房價跌價目前市場感受仍不深，不少建商利用這個混沌時期，大玩花招。 以《黑心建商的告白》系列作品聞名的房市專家Sway分析，建商當然不願看到房價下修，因此今年預售花招的一大重點，包含以「開價創新高」的噱頭，讓消費 者感覺房價仍會持續高漲，創造房價不跌氛圍。
Sway分析，建商或代銷業者，刻意將旗下某指標個案價格拉高，創造品牌高價印象，在其他郊區推案時價格卻相當「平民化」，重視建商品牌的消費者很可能因此埋單相對低價社區。Sway建議消費者還是要到仲介店頭勤加詢價，了解區域行情，千萬別被代銷話術唬住。
陷阱3:新興重劃區超有潛力？
近幾年全台都會區土地逐漸稀少，建商改往郊區推案。Sway分析，新興重劃區價格急起直追，但生活機能仍不足，在此置產主要考量未來增值潛力，但若價格已高、推案量過大、生活機能又不能滿足所需，要買房前就要格外仔細留意。
陷阱4:樣品屋裝潢超華麗？
案場接待中心蓋得美輪美奐，但接待中心跟未來的家不能畫上等號，千萬別醉心於裝潢而忘了探究建案真實面。
Sway表示，為了讓樣品屋看起來賣相更好，業者常常會將格局稍加修飾，例如將梁柱位置用櫃子包覆起來，或將陽台外推，讓整體空間看起來較大。所以，建議消費者聽完展售人員介紹後，一定要索取格局圖、標配圖，並到樣品屋裡面一一對照。
陷阱5:花小錢就買到大坪數？
格局圖的尺寸測量單位影響室內空間的實際大小，因此在看格局圖時，連尺寸大小都要問清楚。另外，合約內容列出的坪數，必須包含私有面積、公有面積。否則交屋後才發現新家與當初想的不一樣，又得與建商討價還價，徒勞心力。
陷阱6:建商送禮超划算？
今年多項利空因素干擾，建商推出的「超值」贈品搶生意活動也更多，例如賞屋下訂送汽車、 抽iPad等，不勝枚舉。「贈品價值就是最好的殺價空間，」Sway說，民眾可將贈品「定價」作為議價基礎，例如要求業者將贈送的50萬元汽車，直接抵扣 房價，或以較便宜的廣告戶議價，都是不錯的選擇。
陷阱7:反悔能原價退貨？
部分建商為提高買氣，推出「原價買回」或「售後回租」等策略，標榜消費者反悔後可依原價 退貨。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，民眾得仔細看清楚合約中有無「但書」，在什麼情況下建商可以不必買回。「很多一案建商賣完案子就跑了，即 使保障3年後原價買回也沒用，」張欣民表示，購買預售屋，建商品質相當重要，建議消費者多打聽建商推案品質。
陷阱8:交屋日期快又好？
張欣民表示，房市買氣疲弱，體質不穩的建商可能因此拉長完工期，因此民眾購買前，必須先了解建商是否已拿到「建照」與「使用執照」；若已申請，核發日期為何？預計交屋時間又是何時？民眾還得注意合約內容，看清楚開工、完工與交屋日期，避免建商拖延交屋時間。
陷阱9:銷售人員超好砍價？
確定簽約後，記得先確認棟別、樓層、建物權狀坪數、實際使用坪數，及總價是否正確，並要將銷售人員口頭承諾的內容都白紙黑字寫入合約；另，包括開工時間、取得使用執照期限，都要清楚載明。
陷阱10:合約看過就有保證？
張欣民表示，預售屋買賣有5天契約審閱期，這5天內有問題都可即時反映。
先前就曾發生不肖銷售人員先拿出制式的合約給消費者，5天後要求消費者授權刻印章，趁機修改條約，一旦消費者不注意簽約後，後果將不堪設想，可得格外留意。
轉載：財訊2014/6