投資需求旺盛，不止住宅買氣回溫，商圈店面的價量表現也走出去年的房市低潮；台北市的主要商圈，不論一級或次級店面最近的投資買盤都活絡起來，業者觀察，屋主已有｢換股操作｣跡象發生，店面市場可望延續前兩季走高態勢，在第二季繳出亮眼成績單。

實價登錄以來，黃金地段的店面交易成為市場焦點，房仲業者分析，連續幾個東區店面成交案例，奠定忠孝東路四段單價千萬店面的市場地位，近二年 價格漲幅達四成以上。一線店面價格不斷上漲的主因，除了稀少釋出，強而穩定的租金收入是另一項關鍵，目前東區一線店面平均月租約介於每坪1.8至2.2萬 元，少數座落條件特優的黃金店面月租單價甚至高達3萬元，換算投報率約在2%至2.2%，比非主要商圈店面還高，加上今年開春以來，零售商拓點需求甦醒， 一線店面卡位戰一觸即發。

許多店面是存在透天厝一樓，房仲業者調查近半年實價揭露的透天厝交易發現，最火的交易熱區在士林，佔比為15.8%，最高的成交均價落在中正區；最高總價 紀錄則由中山區總價5億元的透天厝拿下。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，隨著國外旅客來台觀光人次屢創新高，深受日客喜愛的中山北路商圈，無論平價旅館 或店面，價格表現相當亮眼，置產客看準這點，進場買進透天厝改建，在換新裝後，使用價值再升級。

房仲業者指出，今年陸客商機持續發酵，主要商圈的次級路段會熱起來，一、二線店面屋主換股操作，物件轉手量大，正式啟動｢店面輪轉潮｣，預估第二季店面交易量上升25%。

轉載：好房NEWS 2013/3/22