最貴帝寶降價3億 創辦人小兒子得標

曾以一拍底價高達8.7億元而被稱「最貴帝寶」的法拍案，昨日邁入第三拍，底價降至5億5680萬元，終於吸引貴客出手，由凱越建設加價不到10萬元，以總價5億5689萬9999元得標，拆算得標單價約240.5萬元，為該社區法拍紀錄中最貴得標單價戶別。凱越建設負責人為林鴻森，亦即一手打造「帝寶」的已故宏盛建設創辦人林堉璘小兒子。
 

僅加價9萬9999元

昨日進行三拍的「最貴帝寶」案，位於A棟2樓，三拍底價為5億5680萬元，較一拍底價8億7000萬元降逾3億元，市場原判斷仍以流標收場，卻吸引1張標單投標，查為凱越建設，以加價9萬9999元得標，跌破專家眼鏡。
根據司法院公告，該案總坪數284.87坪、含4車位，若以單1車位價格450萬元來看，拆算該戶三拍時每坪底價約是240萬元。該法拍戶債務人為翔明投資，董事長伍蔣清明曾名列台灣10大女富豪之一，也是以生產電動代步車聞名的必翔實業前任董事長，其前夫則是必翔實業創辦人伍必翔。
拍賣原因則是給付票款強制執行。法拍筆錄中指出，物件查封時，伍蔣清明尚與家屬居住其中，目前物件則由俞姓自然人無償使用借貸佔用中，但因借貸關係起始於物件查封後，因此拍定後仍可點交。
 

出手護價意味濃厚

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，「最貴帝寶」拍出，拆算車位後，每坪約240~241萬元，與市場行情相當。寬頻房訊發言人徐華辰指出，過往「帝寶」同一社區共有2次法拍紀錄，分在C棟5樓、E棟13樓，標脫單價都不超過200萬元，此次A棟2樓戶，坪數較大、總價較高，原市場預期無人出手，由與「帝寶」身世有相當關連性的投標人出手，「護價」意味濃厚。
至於出手的凱越建設，該公司董事長林鴻森，為已故宏泰集團、宏盛建設創辦人林堉璘的小兒子。林鴻森自卸下宏盛建設副董事長職務後，自行創業成立凱越建設，據了解，林鴻森以凱越建設為名標下此戶，是循過往宏盛建設持有「帝寶」的先例，加上該社區是他父親代表作之一，具有特殊意義，因此預備長期持有，並不打算自住或短期進出投資。 

蘋果地產2018/10/4