豪宅出租 投報率上看2.5％

今年以來豪宅有許多高資產族以租代買，包括一線豪宅「文華苑」、「台北信義」以及南港豪宅「日升月恆」，近日皆有出租資訊，部分標的投報率上看2.5%。房仲業者表示，投資豪宅主要著重未來房價漲幅而非租金，不過，近年房價下修讓不少屋主改將豪宅出租，並間接尋找合適買家。

統計實價登錄資料，今年7月南港豪宅「日升月恆」20樓有出租交易，每月總租金為28.33萬元，對比該物件2015年購入的1.58億元，投報率上看2.1%；另外，藝人大S曾相中的豪宅「台北信義」，今年3月11樓戶月租金也達38萬元，對照2015年入手的總價1.8億元計算，投報率上看2.5%，是今年一級豪宅中，租金報酬率最高標的。

不過，並非豪宅市場都有亮眼投資報酬率。實價登錄資料顯示，今年7月國巨董座陳泰銘鍾愛的豪宅「文華苑」，雖然4樓戶出租後，月租金高達44萬元，不過因其購屋價格逼近4.6億元，換算下來投報率僅1.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高資產族購置豪宅的投資目的，多半不是以收租為主要目的，看的是長線增值空間，期待房市走揚後轉售賺利差，不過近年房價下修，屋主逐漸開放心態，透過發布出租消息，間接尋找合適買家，因應豪宅租賃需求增加，近年也愈來愈多企業，由本業轉投資成立公司專營豪宅的買賣和租賃，處理公司資產和資金。

張旭嵐表示，豪宅租客類型不同，偏好的區域也不同，國際企業或國際領事單位，多集中在信義松山或大安區，因此外派來台的高階主管，為辦公方便，多半集中在國際化程度和商業機能強，且含金量高的信義區或大安區；南港則因為近期不少大型企業進駐園區，離內科也近，因此豪宅租賃需求也增加。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，豪宅出租頂多攤平部分持有支出，但若投資豪宅要有2%以上投報率，除了租金能維持在一定的水準外，入手的價格也是關鍵因素。

經濟日報2018/10/15