北市小豪宅 交易掉四成

房市盤整後台北市交易轉熱，台北市大安區套房新案去年交屋後，實價揭露曾以每坪161萬元的高價成交，不過統計台北市近五年小豪宅（單價百萬元以上的套房）交易發現，去年整體套房市場實質欲振乏力，2018年小豪宅交易僅117筆，年減四成，主因投資型置產意願下滑及單價下修所致。

統計實價登錄資料顯示，台北市小豪宅產品，交易量最高峰在2014年達378筆，但隨著2015年起銀行核貸趨嚴，加上2016年房地合一稅上路，不僅重挫房市讓交易大幅下滑，小豪宅交易量持續腰斬，2016年僅剩101筆，雖然2017年反彈至169筆，但2018年交易量僅稍微突破百件，回溫火侯欠缺。

若從台北市套房成交單價來看，2014及2015年單價最高都逾160萬元水準，但自房市起跌的2016年，最高成交單價隨之修正到146萬元，所幸2017年套房產品有新案「PARK 259」問世，行情回溫，預售時最高成交價回到160萬元水準，遲至去年才揭露，但2018年交易量與成交價不見太大起色，最高單價落在「PARK 259」，每坪成交在155萬元。

雖然受惠「PARK 259」交屋潮，近年難得見到單價回升至房市多頭的光景，但去年中古套房轉手，也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例，2018年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交，相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格，賠290萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小豪宅交易仍以大安區最多，其次為中正和信義區為主要市場，主要因為這幾區地屬蛋黃，套房產品有學區設籍優勢，或者屋主相中套房位於商業密度高的區域，具有高租金價值才會出手購置，但隨著房價下修，投資型置產意願下滑，套房類產品魅力也有衰退。

張旭嵐分析，2018年的小豪宅交易筆數少，不乏因為單價下修所致，而過去風光一時套房產品，在經歷盤整後部分已跌破百萬元身價，延續去年的市況，在自住族群為主流買盤的市場，今年也難有亮眼表現。

經濟日報2019/2/18