豪宅回溫假樂觀？北市高總價豪宅交易連兩年衰退

根據中信房屋統計，台北市近兩年高總價住宅交易呈現下滑趨勢，總價3千萬以上住宅交易，自2017年開始已減少2.5％，7千萬以上住宅交易更減少27.2％，在買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅持續低迷。

統計台北市總價逾3千萬以上交易量，連續兩年持續減少的行政區有中山、內湖和士林區，總價7千萬以上連續兩年減少的則有中正、松山、內湖、南港和文山區。中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易量穩定，在資金無虞的基礎下，總價7千萬以上的屋主對景氣看法樂觀，讓價意願低，但買方追價意願薄弱，讓高總價住宅交易呈現衰減現象。

至於總價3千萬以上住宅也衰退2.5％，張漢超認為，應與民眾負擔能力與產品定位有關，依央行及北市府的看法，「高總價」住宅的門檻約在7千～8千萬以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3000萬，以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價仍令人難以負擔。

張漢超表示，北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

自由地產2019/12/9