羨慕！「和平大苑」地主戶超賺 轉手獲利4885萬

根據內政部公佈實價登錄資訊，北市知名都更宅元利「和平大苑」位於金山南路非豪宅區段出現多筆地主戶轉手大幅獲利紀錄，像是去年4月交易3樓戶，總價為2670萬元，單價是119.6萬，總坪數為22.3坪，備註為地主合建戶，讓地主轉手獲利1643萬，謄本資料顯示買方李姓自然人，而其在2017年也買下10樓另一地主合建戶，總價是6550萬，單價創「和平大苑」金山南路門牌最高，來到136.7萬，坪數是59.3坪，亦令另一地主戶獲利3859萬。另9樓戶、59.3坪物件也有同戶轉手資訊，地主於2017年以總價6480萬，單價135.6萬出售給萬姓自然人，獲利高達4885萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「和平大苑」樓高38層，位於師大生活圈，機能便利，金山南路門牌走中、小坪數產品，和平東路一段則規劃百坪豪宅，其金山南路區的單價行情在120~130萬，這幾筆交易尚屬合理價格，地主戶高額獲利實無可厚非，卻也印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值。

陳炳辰分析，「和平大苑」在和平東路門牌也有地主戶，但上億的總價只有金字塔頂端的少數族群有能力負擔，不若金山南路門牌的數千萬產品容易脫手，且即便是金山南路門牌，仍沾社區名人居住聲勢光采，拉抬身價。再說目前高價小宅市場，如具備蛋黃區塊、學區概念的大安森林公園周邊、附中學區的「仁愛A+」、「菁選集」，平均單價在130萬左右，「和平大苑」地段佳，亦有學區優勢，身價鍍金更不意外。

至於會購置這類產品族群，陳炳辰說明，其多有其他用途，像是公司企業當作招待所，或是承租給高階外籍主管；在過去房市熱潮時，則引起高資產或投資族群注意，看好出租投報和轉手利差；另也會吸引有意設籍當地學區的富爸媽。

自由地產2020/1/17