勤美璞真月租60萬 刷新紀錄

台灣疫情控制得宜，加上港人持續移台，帶動台北高端豪宅租賃熱絡，近日有港商以月租金60萬租下「勤美璞真」11樓，可望改寫台灣豪宅租賃市場「文華苑」最高租金52萬元、長年雄霸豪宅租金榜首的記錄。

近期高端豪宅租賃市場「冒泡連連」，據了解，擁有大安森林公園景觀的「勤美璞真」11樓戶，總面積226坪包含二個車位，原租客外國駐台高階官員6月底退租之後，隔天即迅速由一位港商租下，簽訂二年租約，換算租金每坪達2,600元以上，近期信義區新豪宅「聯合大於」也有租客以45萬元高租下，均可望將於近期實價揭露。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，過去豪宅的買賣市場及租賃市場互有消長，當其中一個市場熱絡時，另一市場很難同時大好，不過近期因台灣以外的地區都還籠罩在疫情下，加上政治因素使港客移台，高端租賃需求增加，近年港客取代陸客，成為豪宅租賃的大宗，台北豪宅出現少見買賣、租賃同時都熱絡的狀況。

目前利率走低，不過對擁有豪宅購買力的豪宅租客來說，買下一間台北豪宅動輒需要1億自備款，不過同級豪宅若付租一年只需500～700萬元，因此也有不少本土企業主寧可選擇租屋。

根據實價登錄，台北豪宅租金以「文華苑」曾創下單戶52萬月租金為最高記錄，「台北信義」、「台北花園」也都有超過40萬元的記錄，「天母傑仕堡」也有近40萬元的租金實價，台北多數指標豪宅月租金均約在30多萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北豪宅租金收益率約僅1～1.5％，對部分高資產族來說，租豪宅筆買豪宅更划算，不少偏好租賃豪宅對財務運用彈性高的本土企業主，透過租豪宅了解社區優劣的新興富豪、企業二代，及跨國公司或外商老闆、高階白領等，都是目前台北豪宅市場的的主要客群。

工商時報2020/7/20