水岸豪宅 月均成交1.2戶

今年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖及中山區大直兩個地段，統計今年前八月共交易十筆，平均每月有1.2戶售出，總銷售金額達16.7億元。其中大直水岸豪宅以「西華富邦」買氣最熱，內湖區以「勤美璞真碧湖畔」成交價格最亮眼。

根據實價最新揭露資料顯示，內湖區水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售出，交易總價9,000萬元，單價為每坪133.1萬元。2020年以來，大直與內湖一帶水岸豪宅交易頻頻，區域成交動能升溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域有限。今年北市水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易七筆，平均交易總價1.71億元、單價每坪160.3萬元，其中「西華富邦」今年交易四筆，最高單價185.4萬元、最高總價2.07億元，是今年大直最貴豪宅。

內湖區碧湖周邊有三筆交易，平均交易總價1.59億元、單價每坪137.4萬元，價格以「勤美璞真碧湖畔」居冠，最高成交單價142萬元、最高總價1.98億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大直到內湖一帶水岸豪宅釋出不多，但區域上有美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，長期以來即使價格為創新高，成交行情還是有一定支撐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，儘管市場盡現資金行情，但高端買方依然期待議價彈性。

經濟日報2020/9/18