外商租賃支撐 這區豪宅坐收2％租金　

豪宅的租金報酬究竟如何？台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆，第1名為「信義富邦國際館」，近兩百坪月租35萬，其次為「西華富邦」月租33.5萬，「國泰天母」月租30萬排第3。

若以推估各豪宅取得價格來算投報率，能達到2%以上豪宅，僅有５筆，而其中有４筆都在天母，其中最新蓋好的無名都更宅甚至達３％，而天母唯一一筆未達標的天母一莊，也有1.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然市區的指標性豪宅有月租30萬以上水準，但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬之間，天母豪宅總價多在1~2億之間，因此投報率還可維持在2%，相對信義區豪宅身價高，動輒2~3億，顯得租金投報相對低。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用，公司出錢，租金預算充裕，「天母傑仕堡」還曾租到36.96萬的價格，目前日韓商平均提供外派高階的住宿預算在7~10萬之間，美商約在20萬左右。
「頂高麗景」單坪租金1126元 CP值最高

以今年出租的豪宅來看，單坪價格最低的是「頂高麗景」，由於租金25萬，坪數達221.97坪，單坪租金僅1126元，可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。

張旭嵐表示，豪宅總價門檻高，裝潢和家具都所費不貲，對屋主而言，總價越高、坪數越大的豪宅，出租越不划算；但從租客的角度，一樣的預算，反而是租市區高價豪宅更划算。

事實上，豪宅屋主多半不在於租金收益，而是未來增值後的轉售獲利，許多企業主購買豪宅，除了自用之外，亦把豪宅當「交際工具」作為招待所，聚會私密性高，又能彰顯身份地位，更有助於事業經營，即使投報率略低也無妨。

自由地產2020/10/23