200萬俱樂部掰掰 「頂禾園」最新實價創新低

根據最新實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓今年6月以2.77億賣出，單價169.9萬，比2年前交易的14樓170萬略低，成為「頂禾園」最低總價、最低單價的一筆交易，相較過去曾達200萬俱樂部的風光，價格明顯下修。

實價登錄以來，「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，拿下中正區歷來豪宅亞軍，僅次於「松濤苑」，近年因有港星入住聲名大噪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，頂禾園是中正區大坪數豪宅，屋齡5年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了八折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。

觀察中正區近5年億元豪宅前3季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，今年截至9月，僅3筆交易，包括「頂禾園」、「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了「頂禾園」，其餘單價僅在100萬左右。

張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係，而「頂禾園」也曾是200萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「頂禾園」過去的200萬身價逐漸下修，不過今年豪宅市場超過單價200萬以上的交易也顯零星，不少企業主公司資產仍受全球疫情影響，對於高價宅的購置思考也不會貿然追高，且像貸款方案等助攻房市熱潮多以中低總價物件為主，都讓豪宅亮點難以顯現。

中時房產網 2020/11/4