市場資金充沛 北市豪宅湧現住戶加購潮

北市豪宅經歷房市低潮修正後，今年以來成交價格趨於穩定，不少高資產族決定加碼購屋，根據實價登錄資料顯示，今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓以總價1.7億元成交，經查就是原住戶購屋案例，另外，今年以來還有大直豪宅「西華富邦」、中正區豪宅「頂禾園」、「力麒麒御」等，都有原住戶加碼購置的交易紀錄。

 細數今年度富豪加購原居住豪宅的交易，最知名的案例莫過於台積電創辦人張忠謀，今年再砸2億元買下大直豪宅「西華富邦」4樓戶，傳出將作為藝廊使用；無獨有偶，同樣是「西華富邦」住戶的印尼紡織大王宋良浩家族，今年也再花2.07億元買下24樓戶。

而近期原住戶加購案例中，還有中正區豪宅「頂禾園」的交易，今年6月該豪宅15樓戶以2.77億元成交，經查該買方為原住戶的汽車代理商，2016年他以總價3億790萬元買下「頂禾園」19樓戶後，今年再砸2.77億元加購15樓，寫下該社區實價以來最低價紀錄。此外，中正區豪宅「力麒麒御」原18樓住戶，今年也有連隔壁戶一併買下的交易紀錄。 實價登錄資料揭露，今年9月內湖豪宅「文心AIT」15樓戶，為樓中樓戶型的最新交易，面積為195.33坪，以總價1億7,360萬元、單價104.9萬元成交，據謄本資料顯示，買家為郭姓自然人，且就是「文心AIT」的原住戶，再添一筆加碼購屋的案例。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文心AIT歷史最高單價是在2013年，17樓每坪交易134.7萬元，不過近五年的交易單價多在100萬~107萬元之間，最新交易不是最低，但也非最高，和高點相較也便宜了兩成左右，搶在房市回漲之際加買一戶，算是實惠的價格。

張旭嵐分析，高資產族加碼購屋時有所聞，從今年以來加碼購屋的交易來看，成交單價皆在行情範圍偏低的價位，推測在今年疫情期間，有資產配置考量的高資產族，認為此時是置產的好時機。

張旭嵐指出，今年市場資金充沛、利率低，高資產族錢進不動產意願高，而且這些豪宅屋齡都超過五年，原住戶都見證了這五年的房價漲跌，許多豪宅都從高點下修，目前都是相對低點，故對高資產族而言，除因喜歡該社區，逢低為家人置產，也頗有平衡取得成本的概念。

經濟日報2020/11/7