北市豪宅交易 量增價跌

據實價登錄網資料，近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升，去年交易量共521筆，若與2016年低點相比、量增32.6%；惟每坪成交價未隨交易量成長，去年每坪成交均價112.2萬元，跟2016年相比僅增4.8%、若與前年相比更跌價3.3%，顯示這一波房價上漲，豪宅非領頭羊。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年高端豪宅市場交易量年增14.7%，與2016年低點相比、量能更成長32.6%，顯示受豐沛游資挹注，也帶起去年豪宅量能增加。

不過去年豪宅價格卻意外出現價跌3.3%，顯示高資產客戶出價意願不高、市場追價力道弱，以致平均成交價未創高點。

住展雜誌研發長何世昌分析，過去多波房價上漲，豪宅多扮演領頭羊角色，帶起一般住宅價格上揚。不過這一波去年下半年所噴發的買氣，帶起預售、新成屋房價漲勢兇猛，僅在一般住宅市場、而非豪宅。

據住展雜誌資料顯示，去年第4季雙北市、基隆、桃園、新竹、宜蘭等縣市房價全數上漲，其中桃園是每坪成交均價達21.6萬元、年增8.4%漲幅最高，台北市每坪成交價也攀升至88.6萬元、年增4.5%緊追在後，新北市每坪成交價達40.7萬元、年漲3.8%排名第三。

何世昌指出，這波房市買氣噴發讓一手屋房價全面上漲，不過豪宅卻未同步受惠，主因台北市豪宅價格已在高檔，再加上成屋的囤房稅壓力，且市場未有新的特色豪宅釋出，才讓這一波豪宅價格相對平穩，並未如過去帶頭領漲市場。

而觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有四年交易量奪冠，大安區僅一年位列榜首，且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量；至於各年度每坪成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」，每坪成交價在260.3~299萬元間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行近期祭出第二波信用管制政策，並再度限縮高價住宅貸款成數，預期接下來資金有限或預計以公司名義做資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並不會造成其困擾。

經濟日報2021/3/20