打破地段迷思 北市豪宅 遍地開花

近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，豪宅市場遍地開花，坪數設定一改高大上風格，建商採取重環境、好合併的70至90坪設定，且對豪宅地段迷思逐漸降低，取消「毛胚交屋」、改採精緻裝修到位，專家分析，這樣的趨勢與少子化、資產風險分散與居住習慣有一定關係。

據住展雜誌統計，近10年來，台北市成交價達每坪200萬元以上的豪宅區塊，分別是大安森林公園第一排，仁愛路與和平東路一帶、信義計畫區、忠孝東路、市民大道、敦化北路沿線（含慶城街）、大直重劃區」、博愛路沿線、以及天母地區。

單一豪宅定錨價格

按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。加上今年敦化北路的「璞園樸園」、金山南路的「富邦醴仁」，在在顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規畫設計，反而更能讓有錢人心甘情願埋單。

深究原因，除了因台北市中心土地難找，大基地開發相對較少，也就較難規畫出超級豪宅建案，再者，在台北市目前仍有豪宅稅問題，依據法規規定，總價在8,000萬以上含車位，被認定為高級住宅，在2001年7月之後完工的高級住宅，適用2014年7月起的新標準單價，按固定比率120％加價課徵房屋稅，也讓台北市豪宅有了總價天頂限制。

坪數縮小銷售加快

因此，不少新建案在規畫豪宅時，為讓單價維持高點，不得不讓坪數縮小，讓近年豪宅建案已少有百坪規畫，大多是60坪起跳，建商捨棄大坪數規畫，對消費者來說，可用較低總價享受豪宅等級規畫，也可免去被課徵豪宅稅問題，接受度自然提高，建商銷售速度加快，可說是雙贏局面。

聯合報2021/11/4