富豪無貸款買房 政策打不到

央行祭出第四波選擇性信用管制，瞄準囤房囤地，除祭出史上最嚴的成數限制外，預計今天邀銀行共商執行細節，訂定一致性的規範，以強化政策力道。不過，大通膨時代，豪宅具有保值抗跌的優勢，不少富豪名人，一出手便是無貸款購入，不需銀行「金援」，政策打房根本打不到。

央行決議四度出手加重房市管制，是考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，希望加速興建、增加供給，避免銀行信用資源流供囤房囤地。央行總裁楊金龍特別指出，銀行雖在貸款契約中要求建商要在一定期間內動工興建，否則就要提高利率或收回部分資金，但在執行上卻有落差，形同鼓勵購地建商一直貸款囤地，換約再換約、以貸養貸，因此此次特別加入要「切結在一定期間內」動工興建。

為訂定一致性、細膩的規範加速開發，讓全體銀行一體適用，央行今邀銀行業者「喝咖啡」，討論後續執行細節，避免銀行「理由很多」，無限期任由建商不動工，且將列為日後金檢項目。

央行希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範，對建商興建時程進行後續追蹤，且須具有約束力，不要讓建商有一堆理由不開發。

央行希望減少金融機構的不動產放款，成數限制愈來愈嚴，但對口袋深的建商或富豪來說恐怕效果有限，特別在通膨升溫之時，很多富豪名人是搬現金買房。

近期鬧得沸沸揚揚的藝人王力宏名下豪宅「吾疆」，抗跌性就相當不錯，據實價資料，王力宏在二○一七年十一月，總價四億元買下吾疆十二樓，單價約每坪二○八點九萬元，該社區最高行情為單價二五○萬元，而徐若瑄十四年前購入的「圓頂世紀館」，增值幅度也相當大，單價從每坪六十萬元也漲到最高一二○萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「吾疆」座落仁愛路豪宅地段，豪宅規格無可挑剔，也有其他名人入住光環，惜售度高且物以稀為貴，很早就是單價二百萬元俱樂部成員。

至於在市中心中山區南京建國生活圈的「圓頂世紀館」，亦為不錯的區塊與路段，高價宅規格打造，也有名人入住與獲利消息，房市推升下躍為單價百萬宅並不意外，若十多年前就入手，房價倍數成長並不意外。

陳炳辰分析，藝人置產更在乎隱密性及增值空間，且藝人名氣如浮雲，把握當下砸錢享豪宅，也是考量演藝圈不確定性，買房都能為將來人生資產保值。

聯合報2021/12/21