不玩了？天母豪宅蒐集王童子賢罕見賣房

實價揭露，天母知名城堡式豪宅「天母富邦」，一間二樓戶去年10月以1.1億元出售，謄本資料研判，賣家應為和碩集董事長童子賢家族。童子賢有蒐集天母豪宅偏好，手上累積約15戶豪宅，過去只進不出，未曾傳出出售，如今轉售，原因令人好奇。

大家房屋企研室經理郎美囡指出，天母富邦位於士林區中山北路7段巷內，為市場少有的城堡式豪宅，2005年推案時，訴求社區單純，私密性高，雖僅5層樓，但採用SRC結構，開價每坪80萬元，創當時天母地區建案新高價。

然而2008年交屋後，十多年來，相對市區豪宅，該社區漲幅並不亮眼。實價資料，從2017年到2021年，天母富邦共有4筆交易，扣除一樓，其他拆算車位單價都在百萬上下，和2005年開價相比，漲幅僅約三成，而同一時期的豪宅，現在大多有翻倍身價。

最新揭露，去年10月2樓戶交易，資料顯示，該屋2008年由石姓自然人購入，資料研判應是童子賢太太，後來以贈與方式轉到童姓自然人名下。今年10月則以1.1億元出售，換算每坪約106萬元，和實價行情相當，買方為一家投資公司。

童子賢酷愛收藏天母豪宅，據統計，近十多年來，他在天母地區至少買了15間豪宅，包括天母富邦、天母皇翔、富邦777，天母芝園等，其中，天母富邦，據了解，他一共擁有五戶。過去他只買不賣，未曾傳出他出售豪宅，此次售宅，引人注目。

郎美囡分析，可能是家族資產配置。由於「天母富邦」這幾年的漲幅跟台北市中心相比，並不出色，而十多年來的稅費負擔，加上豪宅的維護管理所費不貲，可能是屋主決定不再收藏，轉手出售的原因。

經濟日報2022/1/26