法人熱錢湧入 大買豪宅

國內外法人熱錢湧入豪宅，去年11月以來，台北市至少出現八筆法人購置豪宅交易，甚至有一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況，包括指標豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、華固天鑄、長虹天璽、西華富邦、台北信義等，皆有億元以上交易。

據實價資料顯示，大安區指標豪宅「信義聯勤」去年11月外資「英屬維京群島商歐利萊」豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，每坪單價約296萬元。

還有一家外資「英屬維京群島商欣佑」今年1月無貸款買下「華固天鑄」六樓戶，總價2.6億元、每坪142.7萬元。

僑外資公司「澄美國際」去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，今年又加碼同樓層戶別，總價1.7億元、每坪193萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，指標性豪宅具稀有性、收藏性、抗跌性三大優勢，為高資產族資產配置優先選擇，政府打炒房，主要劍指預售屋轉手交易，豪宅市場長期受貸款限制，高資產族習以為常，加上資金充沛、通膨、升息情況下，「錢」進不動產更具抗通膨效果。

清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，雖然法人售屋的房地合一稅35%至45%比自然人持有高，但對不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

國內法人公司也出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」；同月「西華富邦」34樓由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前政府研擬計畫，將針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合做為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能讓有購屋計劃的法人加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

經濟日報2022/4/20