北中南豪宅聚落PK 這區6成外地客、年漲26％稱霸

樂屋網統計近一年來台北市、台中市、高雄市豪宅聚落住宅大樓平均單價，高雄美術館特區房價漲幅26.8%最多，2020年單價還在2字頭，去年單價已經站上3字頭。台中七期的房價漲幅也有21%，從2020年平均單價剛突破4字頭，去年平均單價已經逼近5字頭。

漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.8萬元，去年來到每坪114.8萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但房價僅微幅成長1.8%，表現持平。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛的游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落房價，相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。

深耕高雄多年的凱璿不動產事業店長周繼文表示，農16、美術館特區的買方，大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期拉長至45到60天，但總價1200萬到1600萬元、3房含平面車位的標準住家，仍受買方歡迎。

至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。

此外，樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5%、8%，但若相較去年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。

洪安怡指出，一方面是因去年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。

經濟日報2022/9/15