松濤苑每坪 250萬成交 全台地板價最高豪宅

北市知名豪宅「松濤苑」4樓及8樓，今年4月以合計總價9.3億、平均每坪250萬元交易，買方為同一組的兩家境外法人公司。根據統計，「松濤苑」完工迄今10年共出售11戶，所有交易單價均守穩在每坪250萬以上，堪稱全台「地板價」最高、成交價最均質的豪宅社區。

根據實價登錄，今年迄今台北豪宅單價200萬俱樂部的交易共有4件，全數由潤泰集團興建的豪宅所囊括，除了「松濤苑」外還包括「潤泰敦峰」，「潤泰敦峰」21樓二戶今年2月分別以每坪212萬、215萬元成交，亦為由同一法人所購買。

「潤泰松濤苑」自2013年完工迄今已10年，不過由於建商相當惜售，加上單戶最低總價均在4.2億以上，十年間幾乎以一年1戶的速度成交，不過無論期間經歷房市景氣起伏，所有交易單價均守穩在每坪250萬元以上，單價最高的交易則為2015年時成交的6樓戶，每坪為270.6萬元，近三年的4件交易單價則均為每坪250萬元，堪稱是台北市成交價最為均質、穩定的豪宅社區。

謄本顯示，「松濤苑」近期成交的2戶分別為英屬維京群島商合惠企業、英屬維京群島商衡宇亞洲以無貸款現金購買，成交總價分別為約4.65億、4.6億元，二家境外法人負責人為同一人。

第一建經研究中心副理張菱育表示，境外法人或外國自然人取得國內房地產本來就須經政府機關審核及備查，未來平均地權條例修正案上路後，購屋難度變得更高，不論國內外私法人購置房地產都採許可制，且購入後5年內不得辦理移轉、讓與，壓縮資產規劃的彈性，因此近來不少富豪搶在修正案上路前購入，提早做資產布局，藉以緩和政策的衝擊。

工商時報2023/6/8