富爸爸來了 豪宅交易有底氣

受平均地權條例上路限制私法人購屋及成屋市場選擇性較少的影響，2023年台北豪宅單價站上每坪200萬元的件數，迄今僅17件，不僅較去年腰斬，更僅及2021年的三分之一左右。房地產業者認為，豪宅需求穩定，只要政經局勢沒有太大波動，價格變動應不會太大；至於購置豪宅以法人登記已有零星案例，各明星產業的「飆股」大股東將是主要買盤，今年豪宅市場交易有望回升。

業界稱，2023年AI概念股大漲，帶動相關企業老闆身價大增，可能因為政策等限制，尚未轉化成實質買氣。2023年台北十大豪宅成屋交易均來自於「元利信義聯勤」、「潤泰松濤苑」、「西華富邦」、「潤泰敦峰」、「皇翔御琚」和「台北信義」等豪宅社區，單價至少每坪210萬元起跳，最高單價為「One Park Taipei元利信義聯勤」去年6月二戶交易每坪277萬元。以地段來看，均位於台北市蛋黃五區，具備傳統豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年7月平均地條例修正案上路，大幅限縮過往為節稅等因素以法人登記取得豪宅的可能，使豪宅買氣降溫。除受短期政策干擾，許多豪宅成屋都已銷售一段時間，條件佳樓層也去化的差不多，可選擇性較少，加上許多豪宅預售案接連推出，吸引豪宅客的目光。

工商時報2024/1/12