囤房稅效應 豪宅加速周轉

據最新實價登錄揭露，台北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」今年3月有自然人買方以無貸款、4.5億元現金買下四樓230.21坪戶別，拆算後每坪成交價約222.4萬元；房產專家分析，7月囤房稅2.0上路，建商手中餘屋稅率將拉高至4.8%，此次交易有加速周轉的意味。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「皇翔御琚」地段精華，惟建商持有多戶非自住房屋、最高稅率3.6%，以單戶建坪200多坪試算，目前每年房屋稅逾200萬元。

7月「囤房稅2.0」上路後，因稅率拉高至4.8%，單戶每年的房屋稅率恐提高至300萬元左右。

張旭嵐指出，若皇翔能在囤房稅新法上路前賣出餘屋，每賣出一戶，相當於建商每年省下一輛特斯拉汽車，這次交易頗有因新政策將上路，建商加速手中餘屋周轉率的意味。

最新實價揭露「皇翔御琚」的四樓戶別，扣除車位後、拆算每坪成交價約222.4萬元。

經濟日報2024/4/9