投資客進場 商辦持續增溫

依據信義全球資產統計，今年第二季北市商辦價格走勢平穩，各商圈售價變動不大，平均售價維持在每坪83.6萬元，投報率上升至2.46%。

信義全球資產經理王維宏表示，由於租賃需求增溫，租金上揚，售價不變，激發不少觀望的投資客進場，進而增加買氣，第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加，建商買地情況熱絡，預估下半年商用不動產持續火熱。

根據信義全球統計，第二季商辦交易，信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬，松江南京商圈小幅下降至80.4萬元，其餘商圈價格都持平，平均售價也維持在83.6萬元。

租金方面，由於租賃需求旺盛， 第二季平均租金上漲至2,185元，除了松江南京和敦南商圈持平，其餘商圈都上漲。

各類辦公室，因南山大樓和國泰民生建國大樓投入市場，拉高了A+級辦公的租金上漲至3,016元，A級辦公上漲至1,893元，B級辦公則上漲至1,505元。

內科廠辦市場部分，Q2內科買賣交易依舊熱絡，除了台塑購入內湖「T．CBD」三棟，創見也買下麗寶總部大樓，內科平均售價維持在50.7萬的水準，整體租金資本化率為2.73%，較上一季微幅上升。平均租金小幅調升為1,156元，西湖段和文德段租金呈現上揚，舊宗段持平，顯示內科租賃需求穩定。

王維宏表示，2018年Q2屬於平穩復甦的一季，商用不動產持續增溫，顯示建商及大型法人對市場信心十足，投資意願持續擴張，下半年商用不動產持續看好。

聯合晚報2018/7/6