西門町藥妝一條街 250公尺8家搶客

全台灣藥妝店最密集的一條街，就在西門町漢中街，步行250公尺就有8間美妝、藥妝店。房仲業者調查，西門町藥妝店密集，不含百貨專櫃，光是藥妝品牌專賣的街邊店就高達20間，尤其漢中街一帶租金高昂，其中一家店租更高達105萬元，創下該路段最高紀錄。

札幌藥妝租金創紀錄

中信房屋統計，西門町藥妝店集中效應高，不含百貨專櫃，光是藥妝品牌專賣的街邊店，就高達20間。來自北海道的「札幌藥妝」陸續開出3家門市，2家分別位漢中街、峨眉街，彼此相距僅100公尺；而台灣知名連鎖藥妝店也不遑多讓，「康是美」在西門町擁有4家門市，位於成都路與漢中街的2家「屈臣氏」，更打出24小時營業噱頭；「日藥本鋪」也於本月進駐成都路，顯見各大品牌展店腳步積極，西門町儼然成為美妝品牌一級戰區。
實地觀察藥妝店人流，台灣消費者以高中、大學、年輕OL居多，外國觀光客則以中年居多，偏好藥品、面膜等產品。
以集中程度來看，以漢中街最為密集，短短250公尺，就有8間藥妝品牌專賣店，等同走不到百步就有1家。而漢中街人潮群聚，店租並不便宜。根據實價揭露，今年4月「札幌藥妝」以月總租金105萬元，租下漢中街119號的1樓及地下室近52坪空間，創下該路段歷史最高月總租金、租金單價紀錄。 

漢中街一帶租金高昂

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，藥妝、美妝品牌尋找店點，多要求使用坪數至少50坪，除西門町外，士林夜市、東區或師大商圈都很熱門。吳懿倫說，「藥妝店本土品牌如屈臣氏、康是美，在台已有相當知名度，拓點會視單店業績、區域人流來考量，同一路段街頭、街尾出現2家的現象很常見，因此提升商圈藥妝店密集度。其他日韓系品牌，則較少如此。」
呂佳音補充，在西門町漢中街、成都路一帶，接近捷運站附近的1樓店面，租金每月每坪約在1.5萬~2.2萬元間，店租高昂加上一店難求，承租方多連同樓上層、或地下室一起承租，一方面補足店面坪數需求，另一方面也可以減少租金負擔。 

蘋果地產2018/10/5