南港、內湖夯 接近滿租

受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成，信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等，平均空置率更落在2.4%，而這些位於台北市郊區的商業地帶，也在這波租賃需求膨脹中，來勢洶洶搶得穩定客源。

仲量聯行市調顯示，台北市郊區域廠辦大樓方面，整體平均空置率維持於2.4%，以南港區最趨於滿租，科技業租戶，仍持續往內湖區等空置大樓進駐，因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1%。

戴德梁行指出，西湖段需求持穩，雖然租戶遷出遷入互見，但兩相抵銷之下，空置率仍為內湖三個段中最低，而西湖段及文德段去化看穩，其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工，短期在需求穩定而供給有限下，租金仍具微幅上漲動能。

至於內湖文德段，戴德梁行表示，該區多仰賴大內科內需，短期需求涵養中，租金預期持平，反觀內湖舊宗段以買賣交易居多，可供租賃面積可能採取降租讓利，減緩去化壓力，預期短期租金仍有略微下修趨勢。

經濟日報2018/8/10