北市商辦 售價、租金雙漲

商仲調查指出，北市商辦市場持續升溫，不論是租金或售價，雙雙呈現上漲走勢，商辦空置率也再下降，第3季降至5.3%，來到近十年新低。

每坪均價83.9萬

信義全球資產近日發布最新統計，北市平均每坪售價達83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。松江南京及復興南京表現最為強勢，售價分別來到81.6萬元及80.8萬元。

租賃市場依舊活絡，由於企業搬遷潮持續擴大，各商圈大樓去化表現良好，又無新辦公大樓釋出，在供不應求的狀況下，拉高了平均租金Ｑ3上漲至2216元，其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3089元及1515元。

空置率降到5.3%

租金雖漲，各商圈大樓去化表現良好，空置率降至10年新低點，平均空置率來到5.3%。其中信義世貿商圈空置率已降至7.75%，南山廣場釋出，持續拉高信義世貿商圈的租金，未來商辦新增供給少，預料租金行情將持續上漲。

租金投報率2.46%

售價提高，租金也漲，整體租金投報率落在2.46%，變動並不明顯，投報率最高則是站前西門商圈2.79%。

信義全球資產經理王維宏表示，第三季金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。
許久未見的地上權標售，在第3季也出現搶標的熱潮，元大銀即以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯示大型投資機構已陸續回到市場。中美貿易大戰一觸即發，也帶動更多台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，在貿易大戰開始前，在台灣掀起一波搶地大戰。

內科廠辦交易熱絡

內科廠辦市場方面，由於買賣交易熱絡，帶動第3季平均售價上漲至每坪51.1萬元，除了西湖段持平外，文德段及舊宗段均小幅上漲。租金部分，西湖段廠辦已連三季上漲，平均租金來到1308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1073元。內科第3季平均空置率為4.83%，文德段及舊宗段淨去化量表現較佳，平均空置率下修至7.94%及6.92%。

聯合晚報2018/10/16