蔣東濬家族 2.8億買大直店面

精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後，再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面，創下當地店面新高價，在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。

最新實價登錄資料顯示，「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交，創當地店面新高價；謄本資料顯示，買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長，該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬，推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止，未能與蔣東濬家族取得聯繫。

蔣東濬長年投資房地產，除了期曾在陽明山永公路置產，近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」，並陸續以僑外資歐企投資與睿信投資的名義，掃進文華苑九戶，超過國巨董座陳泰銘持有的七戶，光是兩人持有戶數已占該社區總戶數六成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以當地店面單價行情落在160萬至180萬元來看，蔣東濬家族這次出手再買店面，以單價268萬元刷新紀錄，不過當地豪宅聚集，仍有其支撐力道，推測蔣東濬家族以長期持有或自用為目的，並非看準出租收益。

若以當地出租行情，第一太平戴維斯協理丁玟甄分析，一樓店面每月每坪3,000至3,500元換算，該筆交易投資報酬率僅1.3%至1.5%，比五大銀行貸款利率還低。

不過該筆交易也讓賣方賺進利差，該店面前次交易於2014年，以總價約2.5億元、單價約249萬元成交，這次轉售賣方亞太公司賺逾3,000萬元。

經濟日報2018/10/16