消失的金店面！北市精華東區竟「節節敗退 」

房仲統計北市租金一坪萬元以上的租賃案，今年前八個月共有七筆，已超越去年四筆，不過仍遠不如先前水準，其中又以東區衰退最明顯，2014年一年可達16件，近二年都僅有兩件。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，近年電商顛覆消費者的消費習慣，迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，東區商圈受信義計畫區、西門町崛起影響，逛街人潮大量流失，高租金店面件數因此下滑更為明顯。

大家房屋依據台北市地政雲的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年、2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，還有15筆，但去年僅剩四筆，今年略有復甦，但至目前也僅七筆。

郎美囡表示，高租金店面大幅減少，除大環境景氣因素外，電商崛起，愈來愈多人過網路購物，實體店面提袋率下降，造成業者營收大受影響也是主因。近年不時傳出知名店面停業、或轉進巷弄，能承擔高租金的店家越趨稀少。

郎美囡表示，這幾年百貨、購物中心搶占零售市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，也對街邊店面出租率及租金造成極大影響。

郎美囡指出，台北市大安區的萬元店面，過去主要匯集在東區商圈，這幾年東區人潮不再， 除了國際連鎖品牌，能夠承受租金的店面也紛紛往信義計畫區或西門町，讓大安區愈來愈少出現萬元店面。今年萬元店面筆數有上升，但分散在各個商圈，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面，顯示黃金店面集中現象已減弱。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，從今年萬元店面租金總價大多在50萬元以下，建議投資店面人在衡量租金投報率時，應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，以免店面招租困難，甚至空置。

經濟日報2018/10/19