信義計畫區A辦 漲租金

台北世貿中心國貿大樓公司昨（20）日宣布，由於信義計畫區A級商辦市場需求一直大於供給，因此自3月1日起調漲租金牌價，每坪上看3,300元起跳，漲幅約一成。商仲業者認為，信義計畫區租金後勢持續看漲。

國貿大樓公司是元大集團和外貿協會等合資成立，原先低樓層牌價約每坪3,100至3,500元，調漲後每坪3,300至3,700元之間。

商仲業者指出，去年信義計畫區已有不少A辦率先調漲租金，國貿大樓原先租金水準低於市場，但因品質與管理都很優良，此次喊漲並不意外。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的量只有8,000多坪，除南山廣場、台北101空置率在一成以內，其餘辦公大樓幾乎都是滿租狀態，他說： 「商辦市場是不動產剩餘的火種，而信義計畫區又是火種的核心。」

顏炳立指出，若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差，從南港辦公大樓租金可望站上每坪2,000元來看，信義計畫區就會有每坪4,000元的行情，以辦公室租金來看，「南港動了，信義計畫區就要發了」。

顏炳立分析，今年台商回流，看好工業用地及商辦市場將推升商用不動產市場熱絡，連帶拉高租賃價格，信義計畫區A級商辦租金行情可望持續走高。

他指出，目前信義計畫區A級辦公大樓空置率近乎於零，但使用率卻僅六至逾七成，這是因各大樓的公設比不同。

國貿大樓擁有該區A級商辦最低公設比26%至28%，其他大樓是36%至40%公設比，國貿大樓實際租金坪價為4,583元，而指標性新完工的A辦，其淨坪租金上看逾7,000元，每坪相差近2,500元。

經濟日報2019/3/20