商用不動產交易 攀五年高峰

台商資金回流突破2,000億元，在自用需求及低檔布局的多方刺激下，瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額為182億元，是2014年以來新高，以工業不動產需求最強，共成交65億元、占比36%。商仲業者表示，如今美中貿易戰再起，工業不動產需求可望更加強烈。

瑞普萊坊統計，台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%，是近六年新高，工業不動產是市場需求最強的產品。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增，4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元，4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示，今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元，打破2017年同期114.41億的紀錄，年增108.9%。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析，台商看好產業環境，回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案，累計總投資金額超過2,000億元。

這波台商資金回流潮可望增溫，目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」，由瑞普萊坊獨家代理，預計6月12日公開標售；太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地，也委託仲量聯行標售，吸引多家建商及廠商詢問，領標狀況持續熱絡，將於5月28日開標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛，先前隨美中貿易戰進入尾聲，第1季回流設廠狀況放緩，但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後，第2季工業不動產需求將更強烈，交易可能再攀高峰。

經濟日報2019/5/7