商辦缺貨租售齊漲！「統一國際」成交創新高價

北市商辦缺貨，指標辦公大樓近來租金、售價紛寫新紀錄。遠雄人壽今年5月出售「統一國際」大樓高樓層，總價22億，每坪158萬元，創該大樓實價登錄新高；新光信義金融大樓揭露19樓以每坪3,676元出租，也創該大樓實價租金新高價。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，過去十多年住宅市場大多頭，建商幾乎只蓋住宅不建商辦，許多商辦更被拆掉改建住宅，加上近幾年台商回流、商辦自用需求增加，台北市商辦缺貨情況愈來愈明顯，也帶動商辦租金、售價走揚。

以售價來說，近一年就有敦年忠孝新生、潤泰金融、大都市金融中心、台北金融中心、萬國商業大樓等商辦大樓以每坪百萬以上成交，多棟都創近年新高價。

最新一筆是位於信義計畫區的統一國際大樓，遠雄人壽今年5月公告出售27、28樓辦公室，總面積1826坪，總價22億元，扣除車位每坪達158萬元，創統一國際大樓新高價。

北市商辦近年一年也明顯上揚，許多大樓突破個別新高，新光信義金融大樓2016年租金行情約每坪3,200~3,300元，2017到2018年上漲至3,300~3,500元，實價揭露，今年3月19樓出租，每坪達3,676元，創該大樓租金新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄。

陳益盛指出，許多公司企業目前都因企業資源整合、擴充或合併等因素需要辦公室，但不論上市公司需求的2,000~6,000坪，或中小企業的100~500坪，目前都找不到物件，保守估計北市商辦每年短少約4,000~6,000坪。

經濟日報2019/6/5