頭家晚一步就GG…辦公室快租不到了！

高力國際4日公布最新的2019年第二季商用不動產市場季報指出，現在辦公租賃市場超級夯，辦公室快租不到了！預期明年底空置率有機會挑戰1％的歷史新低。

高力國際董事楊慧明4日表示，台北市未來三年有5.2萬坪新完工供給釋出，但有三分之二是自用，不會對外釋出招租，因此供不應求依然存在，預估2020年底空置率有可以降到1％的新低點。

楊慧明表示，辦公樓租賃需求持續強勁，尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場，北市除民生敦北、西區之外，主要商圈辦公樓空置率均在5%內，其中信義區空置率更不到4%，來到史上新低紀錄。此外，上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%，已經超越去年全年租金漲幅。

根據高力國際調查，觀察各級辦公樓空置率變化，以頂級辦公樓的去化最為快速，2018年第二季頂級辦公樓空置率還維持在2成以上，不過，僅一年時間，空置率不但收斂至1成內，甚至僅有5.93%，因此，商辦租賃市場其實是由頂級商辦在主導。

至於，AB級、B級辦公樓近1年空置率也均呈現收斂狀態，反觀A及辦公樓空置率不降反升，2018年第2季空置率僅3.32%，但至2019年第2季，空置率反而擴大至4.59%。

若以商圈區分，除民生敦化商圈空置率7.96%、西區約5.17%等空置率超過5%外，其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段，以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。

工商時報2019/7/4