國泰置地租金 躍升信義計劃區第二高

台北市A辦租金再洗牌，根據最新實價登錄資料顯示，台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」，35樓每坪月租金達到4,568元，不僅刷新自己的租金紀錄，同時擠下台北101租金紀錄，攀上信義計劃區租金紀錄的第二高，顯見在辦公室供給缺乏下，該區A辦租金繼續走高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上舊大樓因都更或危老改建，讓市場上供給減少，也令北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄，目前包括南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金，皆有出現每坪4,000元以上的租金水準，帶動整體A辦跟進漲租。

最新實價登錄資料顯示，今年7月「國泰置地廣場」35樓有一筆承租案，面積約176坪，月租達80.5萬元，換算每坪租金高達4,568元，刷新辦公室租金排名，超越台北101紀錄，坐上信義計劃區實價租金的第二高，且刷新該商辦大樓的租金行情紀錄。目前信義計畫區第一高租金為南山廣場38樓的每坪4,672元。

值得一提的是，兩年前「國泰置地廣場」同樓層的辦公室，當時由生技業者以每坪租金3,700元承租，對比最新同樓層每坪4,568元的租金紀錄，可看出近兩年A辦租金出現一波明顯的上漲行情。

今年第2季信義計畫區A辦空置率為3.08%，已達歷史低點。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在兩大共享辦公室巨頭WeWork、JustCo，短短一年掃貨4,000至5,000坪下，供不應求已到捉襟見肘的地步。

黃舒衛指出，辦公室市場若要大面積、連續樓層的新供給，大約要到二年後才面市，現階段承租方就算願意出高價，恐怕也不見得有合適的物件，因此今年以來，A辦開價全面大幅跳升一成以上。

此外，黃舒衛指出，在短期供給不足的前提下，「國泰置地」租金創高價不會是最後一例。

經濟日報2019/9/5