永福樓原址出租了！「德國百靈油」月砸520萬當新租客

永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。

據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。

至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」，而是由販售「德國百靈油」的外商業者承租，尚未獲得外商業者證實；至於目前在台代理販售「德國百靈油」的東禾生物科技，則是否認由他們承租。

此外，雖然雙方上周已簽約，但簽約內容還有但書，由於目前還有部分問題需要克服，因此若未能解決問題，是否確定租出去仍有變數。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，即便房東降租百萬元，但月租500多萬元依舊不低，以販售商品來看，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗等複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富豪的新服務」。

值得一提的是，近年國內藥妝店面接力展店，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金店面。

經濟日報2019/9/27