台北老商辦搶手 單價破百萬

前三季億元級交易有28件，超過去年全年

台北頂級商辦短缺，租金快速上漲，連帶掀起一波市區老商辦的交易熱潮，包括「凌雲通商大樓」、「國家企業中心大樓」今年都各已有超過8億的交易額，「潤泰金融大樓」、「大都市國際中心」精華區老商辦交易單價站上百萬。商仲業者說，不僅A辦熱，精華區、屋齡20、30年的老商辦也很搶手，已是B辦當A辦價格在賣！

上世紀興建的老商辦交易發燒，位於台北市敦化南路的「凌雲通商大樓」今年至少有三件3億多元的交易，買主包括富邦人壽、矽品董事長林文伯旗下的投資公司伯華投資等。南京東路五段上的「國家企業中心大樓」也有多家企業搶進，堪稱今年最搶手的二棟老商辦。

各方搶進之下，不少精華區老商辦交易價格站上百萬，去年「萬國商業大樓」有每坪110萬元的高價出現，今年包括「潤泰金融大樓」、「大都市國際中心」也都有百萬單價，合庫AMC日前在法拍市場標下南京東路三段的「環球經貿中心」，單價亦逼近百萬，此外如「松江Boss Tower」近期也傳出9字頭的交易。不少精華地段老商辦交易價格直逼百萬、甚至站上百萬，已經不下於鄰近同屋齡的老名宅。

根據實價登錄統計，今年前三季台北市屋齡超過20年的億元級老商辦交易就有28件，已超過去年全年的24件，今年前三季交易量幾乎為過去幾年一整年的規模。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，就投資效益角度來看，市中心商辦保值性佳，優於近年熱門、但多位於蛋白區工業地產，新商辦供給嚴重短缺，連帶使位精華地段、20～30年屋齡、具帷幕外觀的辦公大樓搶手。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，A辦市場賣方惜售，建商、金控去年搶進預售市場，過去一些地段佳、公設比低的老商辦即為本土企業的最愛，除了自用外，活化、改裝也有潛力，也有更多壽險、REITs朝向立即有租金收益的老商辦。

工商時報2019/11/25