商用不動產帶勁 有望創新高

宏大國際資產統計指出，近三年上市櫃公司，億元以上商用不動產交易，不包含建地的交易金額，已連續二年突破千億元，今年可望突破2011年1300億，再創歷史新高。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年許多土地交易，都是用來興建商辦大樓，如京華城，雖然以商場百貨型態交易，實際上是要打掉重建為商辦大樓，加上台北雙子星開發案約15萬坪，實際商辦交易量將遠大於統計數字。

陳益宏表示，近三年商用不動產交易逐步增溫，從前年的623億元，增加到去年的1094億元，今年前三季則已超越去年全年，金額已達1124億元。今年交易產品類型，工業地產交易量稍微放緩，商辦類交易量則連續三年成長。

分析今年商辦交易，以自用型企業買家為主，占約七成，自用需求主要包含四大類，包括小換大、舊換新、企業合併擴充，以及台商回台投資新增辦公室等，從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數都可看出此一趨勢。

由於需求大，吸引建商積極購地宣布開發商辦大樓，依據內政部統計處資料顯示，今年前八月辦公室開工總面積已達40.3萬坪，已遠遠超越去年同期，回到2010年輝煌時刻，其中又以台北市占為最大宗，今年達17.6萬坪，占全台總開工量的四成，其次是高雄6萬多坪，新北是位居第三開工量達5萬多坪。

雖然建商積極興建，但遠水解不了近渴，陳益盛表示，目前有意購買商辦、廠房的買家，由於市場供給不足，大多找不到合適規模的企業總部、商辦或廠房，因此商仲業者也朝向幫客戶代尋建商，「量身訂作」辦公室，目前包括台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多都有這類合作正進行中。

陳益盛表示，目前市場約有三成買家著眼於置產投資，他們偏好長期收租，不期望短期間大漲，目前北市商辦平均租金收益率約2.4%~2.5%，廠辦產品的收益率更高一些，約可達2.7%~3.5%，優於定存利率。

聯合晚報2019/12/3