商辦、土地交易爆發 雙雙創新高

第一太平戴維斯昨（10）日公布最新統計指出，今年以來大型商用不動產交易總額達1,428億元，土地交易市場更狂熱，累計大型土地及地上權交易金額達2,536億元，雙雙創下統計以來新高，預期這波熱度將持續延燒，未來三年可望是商用不動產最好的時期。
今年以來商用不動產交易總額達1,428億元，年增率高達35%，交易總額甚至較2011年壽險業大舉買進商用不動產的時間點高一成。其中，今年投資與自用需求皆明顯升溫，例如今年最大筆交易由京華城以372億元標脫，寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，推升零售商場交易金額來到443億元。

其次，工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變，為工業地產注入投資動能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人，積極購置具租金收益的物流倉儲。至於缺貨嚴重的辦公室市場，今年以來交易規模為280億元，由於辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元，以及50.6億元，用以買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

除了商用不動產交易創新高紀錄，今年以來土地交易市場更是狂熱，大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率62%。其中，建商購地更達近1,999億元，較去年同期大增106%，占比也逼近八成，顯示建商對於房市復甦具信心，北中南大舉獵地45萬坪外，非住宅用地也購置478億元，約占兩成瞄準廠辦與商辦的開發。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產及土地市場成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產，以及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。

經濟日報2019/12/10