北市店租金 東西大翻轉

據統計，台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元，年跌約5％，比起五年前下修逾二成，其中擁有東區商圈的大安區，店租平均單價跌破每坪3,000元，萬華區則在西門町商圈助攻下，近年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居北市12行政區之冠，反應出店面市場東西區消長的態勢。

實價登錄統計顯示，台北市店面租金在2015年時達到高峰，每坪達2,743元，此後幾乎連年下滑、跌勢不止，去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區，近年每年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區，店面租金則是連年下滑，去年不到每坪2,900元。

相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰，店面市場則是相當低迷，大家房屋企研室主任郎美囡表示，從北市近五年店租平均降二成可看出，不動產市場回溫，但店面依然不盡理想，電商日益蓬勃、消費型態的轉變，大量分食街邊店面的消費族群，餐飲業也因外送服務的普及化，精華地段、大型店面的需求減少，讓店面租金下滑。

另一方面，若店面售價未同步下修，則店面的租金收益率將大幅下降，進而影響投資人的資產布局。

值得注意的是，全台北市僅有南港區逆勢上揚，去年平均租金每坪逾1,400元，雖仍是台北市12個行政區最低，但五年成長三成。

郎美囡指出，南港區雖然在房市盤整時交易冷淡，但台北市東區門戶計畫持續發酵，除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外，大型企業、購物中心的進駐，及各項產業中心的開發，增加當地亮度及就業人口，這些因素有利於商圈的形塑，加速了零售業、服務業的展店布局，進而提升租金水平。

工商時報2020/2/17