疫情恐衝擊亞太辦公室租金 但台灣仍有年漲3%機會

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今(24)日公布，2019年第四季「亞太商辦租金指數」，台北辦公市場異軍突起，年增2.7%，在東亞市場中僅次東京年增2.9%。雖然今年受到新冠肺炎疫情影響，但台灣在有效的防疫下，有望加速產業回流，加上目前辦公室新供給缺乏，租金指數仍有年成長3%的機會。

報告指出，2019年亞太區21個主要辦公室市場，有13個呈現租金持平或上漲，加權平均年漲0.4%，但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率，明顯趨緩，甚至第4季出現0.2%的衰退。

其中，兩岸三地主要城市，香港因受到反送中影響，第4季租金指數年跌14.3%、季跌6.7%，中國的北上廣深，也受到美中貿易戰影響全面走跌，只有台北辦公室表現亮眼，第四季年增2.7%、季增0.7%。

面對美中貿易戰、新冠病毒疫情等不確定性，今年的挑戰更大，萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。

不過，瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳認為，預期台灣在疫情有效控制下，未來產業回流的速度會加快，甚至外商避險布局的需求會提升，即使上半年部分企業的決策可能稍緩，但全年租金仍有3%的上漲空間。

陳瑛佳分析，辦公室的租期長，持有人又多為壽險業或投資機構，以目前超低空置率的房東市場條件來看，以及台灣防疫成果，短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。

瑞普萊坊總經理劉美華強調，面對未來強烈的來台投資需求，商辦仍是壽險業、建商投資的首選規劃，而且在2023年以前，市場幾乎沒有大面積新供給可釋出，再加上市區舊商辦在這波健康議題下，有很大的重建急迫性，看多辦公室的投資市場。

經濟日報2020/2/24