北市店面待租量增500間 開價下滑9%

根據屋比房屋統計，目前網路上待租店面開價，較農曆年前有9%的跌幅，且農曆年後累計有35件舊物件明顯降價，主要集中在東區、士林夜市等商圈。

根據屋比統計資料發現，農曆春節前，北市店面待租量落在2,825件，但新冠肺炎爆發後待租量大幅激增503間，增幅直逼兩成，甚至累計有35間舊物件明顯降價，主要集中在東區商圈、士林夜市商圈等地。此外，目前平均待租店面每坪月租金開價3,538元，也較農曆年前有9%的跌幅。

屋比房屋總經理葉國華表示，新冠肺炎對「人潮洶湧」、「沒落急需轉型」或「有復甦跡象」的商圈來說幾乎是無差別的打擊。以東區商圈來說，去年知名老店關店潮頻傳，但在北市府與里長積極努力下，好不容易去年底才露出復甦的曙光，但近期又碰上新冠肺炎疫情，關店狀況再度頻傳，商圈要復甦，可能要花更久的時間。

此外，過往店面滿租、人潮湧進、觀光客必朝聖的士林夜市，近年因陸客不來而走下坡，葉國華表示，隨著老字號地標「陽明戲院」歇業，士林夜市去年以來人潮持續減少，連帶影響店家生意，不少業者無力負荷店租撤場，而目前士林夜市租金在這波疫情下，也有加速探底的狀況，預期降租狀況有機會擴大。

針對今年店面市場，葉國華認為，肺炎疫情短期難解，對於觀光及店面零售市場衝擊很大，今年北市店面市場前景並不樂觀，待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過，葉國華指出，預期政府未來會持續釋出各項救市方案，因此在這波店面市場急跌探底後，有機會出現一波反彈，長線的置產族或許能趁這波回檔。

經濟日報2020/3/5