北市商辦Q1空置率 寫新低

新冠肺炎疫情衝擊經濟，辦公室市場卻依舊供不應求，根據高力國際統計，台北市第1季空置率也下探3.9%歷史新低紀錄。商仲業者表示，即便目前租賃市場有「降租」聲浪，但尚未有成功調降的案例，預計今年租金上漲力道趨緩，但堪稱一級戰區的信義計畫區，要降租恐怕難以期待。

今年3月渣打銀與富邦人壽簽約，租下遼寧街商辦大樓超過4,400坪，並以每坪月租金2,800元承租。商仲業者指出，該區域行情過去約在2,400元～2,600元左右，但因近年辦公室供不應求，租金也水漲船高，以2,800元簽約相對積極。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，在疫情相對緊張的期間，承租大樓的動作可能趨緩，但辦公市場供不應求的情況下，仍有租客逆勢選擇在此刻簽約，對於辦公市場而言是相對正面的消息，也顯示辦公室租金仍受剛性需求的支撐。

此外，根據高力國際調查，今年首季受到疫情影響，但辦公室仍有5,210坪的淨去化量，整體空置率下降至3.9%，每坪月租金平均成交價微幅上揚至1,915元，相較上季租金增幅約0.45%，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

此外，高力國際資深執行董事楊慧明指出，首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3,231元，高出整體平均值68.7%。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒認為，隨著央行降息一碼，目前金管會金八條對於壽險業投資不動產收益率也調低到2.095%，預計前兩年飛漲的辦公室租金走勢將趨緩。

經濟日報2020/4/3