北市商辦抗疫房價穩 租賃市場兩極化發展

信義全球資產統計指出，台北市辦公室首季平均售價每坪85.4萬元，未見修正，空置率也維持在3%以下，租金小幅上漲至2322元。整體來看，台北市商辦未受疫情影響，價穩租穩，空置率持續低檔盤旋。

根據信義全球資產計統計，今年第一季商用不動產交易金額共182億元，以工業地產為主，交易占整體商用不動產交易9成，總金額達165億元，買方以科技業及傳產業最多。

各級辦公室價格維持平盤走勢，平均商辦售價每坪85.4萬元，平均租金2322元，整體租金投報率約2.52%。

信義世貿商圈單價為各商圈最高，平均售價達每坪100.6萬元，主要是信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場林立，吸引國際企業陸續插旗。目前投報率較高的是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上升。

租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金持續上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均空置率已降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。

信義全球資產經理王維宏表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公需求。目前最搶手的信義世貿商圈目前空置率下降至2%以下來到1.84%，其餘商圈租金同樣穩定向上。

內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54%，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。

王維宏表示，受新冠肺炎影響，投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，不過由於供應鏈斷鏈危機，促使台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。

經濟日報2020/5/1