同路段店面交易 知名設計師價碼強壓廖鎮漢

最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面，在去年底以2.05億成交，面積是73.34坪，換算單價為279.52萬，超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬，而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾，如今店面買方也大有來頭，謄本顯示為季旺服飾，經查即為知名設計師陳季敏所有。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，由於實體店面景氣不振，台北市黃金區塊大安區近1~2年店面惜售，或是有行無市，此筆交易已是相對高的總價價位，而去年初傳的百貨集團老闆買下服飾店面之單價也在差不多水位，確立目前行情單價就在270、280萬左右，當地所屬台北市高檔路段，多精品店面，若以現階段價碼推估，置產出租投報率破2%，為東區難得的高投報率，卻顯示店面交易價碼不若過往，已有6~7折的下修狀態。

近來實體店面面臨觀光不振、網路購物崛起等利空，陳炳辰說，但店面持有業者腦筋也動得快，不少高價交易表面上是店面買賣，實際上則是看準建商對於土地感興趣，或是具備老屋改建價值；不少店面也以分割、出租快閃店面做變通；當然逼不得已降價租也是先求免於空置的一途，近期包括忠孝東區的前永福樓、現在的平價服飾店面；或是西門町先前出租給韓系品牌的服飾店面，租金打了7、8折才順利出租，每月仍有數百萬的租金收入，對於長期持有的房東來說少賺仍是賺，並不蝕本。

自由地產2020/6/2