北市高價搶租商辦 氛圍淡了

台北市辦公租賃水準持穩走揚，但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計，今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈，平均租金水準全數較去年同期走揚，不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。

商仲業者表示，疫情雖不影響走揚的租金水準，但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。

根據實價登錄資料統計，今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚，包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元，相較去年同期3,229元成長逾一成，南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元，較去年同期增加一成，民生敦北商圈每坪也站上2,288元，較去年同期成長17%，松江南京則微幅年增2％。

不過，若從各商圈揭露的最高價租金來看，信義計畫區、南京復興、松江南京等，都未突破去年同期的高點紀錄，惟民生敦北商圈的高價租金，在今年以來攀升至每坪2,783元，較去年同期的高價2,602元高。

信義全球資產公司經理王維宏表示，辦公市場在供給有限的情況下，整體租金水準仍持穩上揚，雖然今年疫情爆發以來，對整體租金影響不大，但以信義計畫區這類一級戰區而言，在高價突破的機會就會減少，由於信義計畫區外商占比較高，因此疫情肆虐全球下，外商在擴租等計畫上轉為保守態度，過去破新高價的承租狀況也趨緩。

信義計畫區頂級辦公已經趨近於滿租，已有三棟辦公大樓租金站穩4,000元，包含國泰置地、台北101大樓以及南山廣場，未來在辦公室需求上來看，北市各大商業區仍有強勁的租客支撐力。

信義全球資產公司分析，去年信義計畫區出現多筆高樓層租金創新高，而今年雖然受到疫情的影響，但台北辦公市場整體的租金行情上漲幅度明顯，空置率維持在低點，頂級辦公的空置率已降至2%以下，在頂級辦公新增供給有限的情況下，平均租金水準仍有望持續上漲。

經濟日報2020/6/26