雙北待售新商辦 突破千億元

市調機構住展雜誌最新統計，今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元，較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%，其中台北市年增率超過六成最驚人，顯示出雙北市商辦市場榮景可期。

根據資料顯示，台北市今年前八月商辦（含廠辦）待售案量約286億元，較去年同期174億元大增112億元，年增率64.4%。區域待售商辦新案數量從去年的八個，今年增加到14個、年增率高達75%。

 新北市今年前八月商辦待售量約805億元，較去年同期797.7億元微增近1%。但從件數來看，商辦新案從去年18個成長至今年的20個、年增約11.1%；累計雙北市今年前八月商辦新案待售總量衝上1,091億元，年增12.3%。

住展雜誌研發長何世昌分析，大台北商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，可能有四大原因，第一、目前線上供給多為B級辦供產品，A級辦公大樓供給仍然嚴重缺貨。

第二是住宅價格普遍仍然高於商辦，部分商辦被買方做為住宅使用，讓商辦的實際供給量比檯面上的還要少。

第三是部分銷售中的商辦新案，空間規劃不見得符合目前企業主的需求，因無法滿足買方需求，致使辦公市場仍屬於缺貨狀態。第四是有些商辦新案希望整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案，由於一次需砸下大筆資金購買，能負擔的企業主相對較少。

因為這四個因素，導致商辦供給增加，但買方能挑的物件卻有限。

何世昌表示，在買方能挑的物件有限，符合需求的商辦供給卻有限之下，台北市已出現「搶種商辦」熱潮，這個熱潮將推升未來辦公大樓推案量大幅成長，預估最快2024年雙北市將會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時新增供給大量釋出是否影響商辦價格，值得密切關注。

經濟日報2020/8/28