電商及疫情衝擊 北市店面交易急凍

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，又遭逢疫情衝擊，使得空置狀況更嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，也影響到買方意願。統計近五年1~7月台北市店面交易發現，今年的155筆，相較去年同期231筆，量縮了三成三，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%。

再從在各行政區的表現發現，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，但今年同步量縮。不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年成交量僅個位數，跟去年同期大幅減少66.7%。

郎美囡指出，今年店面的買方縮手明顯，雖然市場動能仍強，但房地產投資人的資金流向具話題或低價區，期待未來價格有上漲空間，此外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金。

針對店面交易遇冷的主因，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，近年街邊店原本的挑戰就不小，短期內有新冠肺炎疫情的衝擊，中期仍要面對陸客不來的問題，長期則受到電商崛起的挑戰，無論是投資需求的轉向，或是租金回報無法撐起投資價格，使得過去高價格店面產生泡沫化現象，只剩下交通優勢、消費力有成長前景，且租金投報率合理的店面，才享有真金不怕火煉的地位。

此外，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈的金店面不再強勢。

另一方面，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

經濟日報2020/10/15