愈大愈慘！北市大安區爆百坪店面空租潮

屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的中小型店面，打通為百坪大店面。

但近年受外送平台興起，餐飲店家對於店面需求空間變小，另外，之前國際品牌進駐，除了看好天龍人消費力，也相準國際觀光客，但是受兩岸關係、疫情影響，現在幾無外國觀光客，許多大型連鎖品牌退掉街邊店，僅留下百貨公司專櫃，待租量因此大幅攀升。

陳傑鳴表示，雖然統計顯示，大安區百坪店面租金開價不降反升，目前達每坪3635元，較去年同期上揚13%，但主要是今年新增上網求租的百坪店面，多是位於東區等精華地段，因而拉高租金，實際上大型店面仍多調降租金尋求租客。

只是，即便降租，目前大安區百坪店面租金仍要3000元以上，熱鬧路段更要5000到7000元，等於一個月租金就要50萬到70萬，在目前景氣下，多數業者難以負擔，待租量也因此愈來愈多。

目前大安區上求租的百坪店面，集中在東區，包括忠孝東路四段、仁愛路四段、敦化南路一段等。陳傑鳴分析，這幾年東區知名老店關店頻傳，即便近期待租量因租金修正，開始吸引新的店家進駐，但目前東區網路店面待租量仍有上百間，市況還沒完全復甦。

他表示，目前東區街邊店正面臨產業別的調整，短期因空租量大，還有短租型特賣會業者進駐，估計租金價格仍有修正可能，要找到適合產業進駐，還需一段時間盤整。

經濟日報2021/3/26