商用不動產Q1成交衝高 達414億

「需求穩、資金多與信心強」三大動能加持，高力國際統計，今年首季商用不動產成交總額達414億元，創下2007年統計以來歷年同期新高；戴德梁行總經理顏炳立認為，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年增逾一成。

據高力國際最新統計，今年首季商用不動產交易金額達414億元，比去年同期129億元成長2.2倍，更創下歷年同期以來新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年首季投資交易市場在需求穩定、游資氾濫、投資人看好後市的信心之下，讓商用不動產交易傳出捷報。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，戴德梁行統計數據中首季商用不動產交易金額年增率也高達1.3倍，尤其首季買盤全為國內資金，且自用型占比高達74.7%，其中又以新光人壽以92.9億元購入中華開發大樓為最大筆，其次則是新光人壽以56.4億元購入新竹萊恩廣場，光是兩筆交易合計占第1季交易額的49.1%，顯示壽險資金大舉重返投資市場。

以交易產品類別來看，首季交易產品由工業不動產扮演撐盤要角，交易金額達176億元居冠，占整體比重約43%，其次為辦公室約101億元、占約24%；第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，這一波工業地產成長動能強勁，電子科技業擴廠需求扮演重要推手，不少建商看好這一波產業榮景也跨入工業不動產市場。

黃瑞楠舉例，像是京城建設斥資33.8億元購入台南仁德工業土地，將開發為工業園區；寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區；另外大型傳產集團也趁此波台廠回流、積極活化旗下舊廠資產，如紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的台南仁德廠，轉型為南紡科技園區，以掌握這波台積電產業鏈商機。

展望今年，劉學龍強調，全球經濟可望溫和復甦，短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場，加上國內製造業出口及擴廠動能仍強，台灣經濟基調屬正面樂觀，尤其政府打房鎖定住宅、非商用不動產，對今年整體商用不動產持前景樂觀看待。

顏炳立指出，今年商用不動產投資市場金額有機會達1,500億元，較去年同期增加逾一成，不過他認為工業土地價格已到頂，接下來雖然市場交易會持續熱絡，但價格將呈緩漲格局。

經濟日報2021/4/3