商辦熱 華固內湖大樓34億售出

大台北地區商辦供給缺貨，企業對於營運空間、設立據點的需求旺盛，吸引大咖買方持續搶進。華固建設（2548）昨（18）日公告，位於台北市內湖的「華固智富中心」，將以34億元價格整棟賣給三商美邦人壽保險。華固指出，該案最快9月底入帳、挹注營運。

華固今年完工的兩大廠辦案銷售幾近全壘打，總銷36億元「華固智富中心」昨天以34億元整棟賣給三商美邦人壽，相當於打95折；華固總經理洪嘉昇表示，該案已在7月完工，接下來將辦理過屋程序，預計最快9月底入帳、貢獻營運。

據了解，該廠辦案每坪成交價約61萬元、車位價格180萬元，符合市場行情。法人初估，「華固智富中心」在整棟出售下，對華固每股挹注超過3元。「華固智富中心」座落台北市內湖五期重劃區，基地面積961.77坪、建物面積為6,016.58坪。華固昨天收85元、上漲0.1元。

另外，位於北投士林科技園區、總銷45億元的「華固創富中心一期」，目前已預售75%，該案將在第4季完工，目前僅剩四分之一可售。

華固建設指出，今年公司將有四大案完工交屋，包括總銷約20億元的「華固碧湖天」、50億元「華固敦品」、36億元「華固智富中心」、45億元「華固創富中心一期」，可入帳金額破120億元；其中「華固碧湖天」已完銷、「華固敦品」銷售四成，「華固創富中心一期」則已預售75%，「華固智富中心」已整棟售出。

明年部分，華固建設將有三大案完工，包括總銷43.2億元「華固翡儷」、68.1億元「華固馥儷」、90億元「華固國家置地」；其中「華固國家置地」廠辦案將在2022年4月前完工，目前已在洽談買方中，另外兩大住宅案均已完銷。

華固建設今年上半年在總銷約20億元的住宅案「華固碧湖天」開始交屋入帳，加上「華固天鑄」成屋持續銷售下，推升上半年營收達28.5億元，較去年同期78.3億元減少63.5%，稅後純益達5.2億元，較去年同期17.92億元減少70.9%，每股稅後純益達1.88元，低於去年同期的6.48元。

經濟日報2021/8/19