商辦回暖 7月成交255億

仲量聯行董事總經理趙正義昨（25）日表示，今年5月爆發本土疫情，影響不動產交易，6月商用不動產及土地交易總額僅76億元，但7月交易快速回溫達到255億元，逐漸與疫情大爆發前每月約300億元交易額差距縮小。

趙正義分析，初步估計全年商用不動產及土地交易應該會超過3,000億元，商用不動產交易預計達1,200億元、土地交易估2,000億元。據了解，去年全年商用不動產及土地交易總額合計約4,370億元，其中商用不動產交易達1,423億元，年增48%，但今年整體難有去年亮麗表現。

趙正義指出，8月最大筆商用不動產交易有四筆，如三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富整棟大樓做為企業總部、中國人壽以23.2億元取得新竹商辦「雲智匯」部分樓層、中信以22.1億元取得內湖國瑞總部，緯創將在該區投資44億元開發數位內容創新中心等。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄說，今年7月和8月商用不動產及土地交易為329億元，壽險業購置不動產的規模與去年相較還有一段落差，主因缺乏大型地上權案與投資物件。去年7月富邦人壽以268億元買下「台北王朝大酒店」，高額交易帶動去年同期整體交易額上揚。

丁玟甄認為，今年上半年商用不動產表現不俗，雖然中間有疫情，但因為土地保值性佳、結構健康，不用擔心有轉手的風險，且後期在7、8月陸續有看到交易量出來，都是指標性的專業投資人，加上商用不動產的旺季通常在第4季，有利房市表現。

經濟日報2021/8/26